4680 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 8 580 $/m² · 115,9 m² · constr. 1951 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 966 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603202310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44517100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 700 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
966 100 $
ID provincial
66023943603202310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 121 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 836 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 224 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 299 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 345 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 642 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 947 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 450 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 298 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 084 $ Poids 74 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 728 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 080 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 346 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 896 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 752 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 893 708 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.