4661 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 055 100 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 916 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603316910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44498900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023943603316910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 423 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 922 714 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 639 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 583 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 754 $ Poids 77 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 536 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 105 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 697 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 498 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 807 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 372 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 033 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 702 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 786 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 422 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 660 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +59 014 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 250 075 $ Poids 66 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 807 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 462 170 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.