4640 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 196,4 m² · constr. 1974 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 300 $
Rôle antérieur 1 210 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44517400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
1 033 300 $
Rôle antérieur
1 210 400 $
ID provincial
66023943603401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 347 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 142 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 772 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 796 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 736 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 404 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 545 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 504 499 $ Poids 73 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 378 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 614 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 183 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 143 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 689 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 433 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 249 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 797 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 914 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 423 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 827 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 365 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 488 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 190 887 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.