4651 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
924 900 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 838 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603436470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44498800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
838 700 $
ID provincial
66023943603436470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 75 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 236 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 909 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 301 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 044 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 658 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 162 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 423 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 810 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 535 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 308 484 $ Poids 70 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 712 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 723 572 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 943 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 801 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 126 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 584 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 366 093 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.