4650 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 124,5 m² · constr. 1953 · terrain 328,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 774 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943603966370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44495800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023943603966370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 62 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 874 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 205 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 893 751 $ Poids 92 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 261 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 027 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 686 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 652 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 126 268 $ Poids 72 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 424 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 755 190 $ Poids 71 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 259 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 687 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 037 187 $ Poids 71 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 433 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 799 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 304 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 416 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 063 013 $ Poids 66 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 787 503 $ Poids 65 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 992 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 531 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.