6490 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 14 360 $/m² · 43 m² · constr. 1984 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 200 $
Rôle antérieur 1 568 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604295940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45458320
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 168 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
1 568 500 $
ID provincial
66023943604295940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4100, Avenue Benny, Montréal 2025-12-12 · 659 m · Vendu 250 000 $ (6 098 $/m²) 41 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 283 $ Poids 70 % |
| 2 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2025-07-17 · 937 m · Vendu 275 000 $ (5 965 $/m²) 46,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 513 $ Poids 46 % |
| 3 | 4922, avenue Connaught, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (10 370 $/m²) 43,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 621 $ Poids 23 % |
| 4 | 4070, Avenue Benny, Montréal 2024-05-03 · 659 m · Vendu 255 000 $ (7 025 $/m²) 36,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 402 $ Poids 15 % |
| 5 | 4801, avenue Westmore, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (5 313 $/m²) 48 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 911 $ Poids 14 % |
| 6 | 4909, Avenue Westmore, Montréal 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (5 346 $/m²) 47,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 306 $ Poids 11 % |
| 7 | 7356, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (6 178 $/m²) 43,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 481 $ Poids 9 % |
| 8 | 7356, Rue Sherbrooke, Montréal 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (5 858 $/m²) 43,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +67 929 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 478 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.