4737 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 125,3 m² · constr. 1954 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 579 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604544360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44476700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
579 100 $
ID provincial
66023943604544360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 37 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 881 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 295 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 900 492 $ Poids 90 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 348 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 035 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 699 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 134 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 512 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 760 793 $ Poids 68 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 345 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 503 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 805 063 $ Poids 66 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 388 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 070 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 793 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 586 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 687 $ Poids 62 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.