4690 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 100 $
Rôle antérieur 872 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604636840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44474400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
872 600 $
ID provincial
66023943604636840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 577 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 516 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 005 995 $ Poids 78 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 624 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 462 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 557 822 $ Poids 74 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 752 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 109 $ Poids 73 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 639 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 125 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 350 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 909 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 005 284 $ Poids 69 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 762 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 249 782 $ Poids 68 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 795 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 474 669 $ Poids 66 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 539 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 065 455 $ Poids 63 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 868 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 070 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.