4715 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604693430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44476500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023943604693430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 20 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 879 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 280 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 899 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 332 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 033 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 113 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 684 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 132 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 496 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 759 654 $ Poids 69 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 329 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 463 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 043 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 497 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 803 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 372 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 069 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 792 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 331 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 763 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +61 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 114 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.