4680 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 144,7 m² · constr. 1976 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 871 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604736260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44474500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
66023943604736260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 566 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 761 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 855 $ Poids 75 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 761 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 227 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 711 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 40 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 015 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 636 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 106 869 $ Poids 67 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 510 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 919 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 988 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 898 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 984 724 $ Poids 65 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 525 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 922 907 $ Poids 65 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 613 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −82 971 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 530 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 351 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 187 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 638 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 405 051 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.