4670 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 146,2 m² · constr. 1954 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 801 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604835750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44474600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023943604835750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 555 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 769 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 774 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 759 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 232 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 505 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 911 665 $ Poids 70 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 450 385 $ Poids 69 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 633 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 092 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 887 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 968 $ Poids 67 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 32 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 953 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −57 055 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 332 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 522 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 863 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 636 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 1 388 522 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.