4695 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 997 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604862550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44476380
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
997 900 $
ID provincial
66023943604862550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 264 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 875 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 314 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 007 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 93 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 015 390 $ Poids 73 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 665 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 104 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 478 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 353 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +67 187 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 042 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 761 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 971 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 491 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 783 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 770 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 551 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.