4666 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 146 m² · constr. 1954 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 959 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943604925190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44474700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
959 500 $
ID provincial
66023943604925190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 545 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 777 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 773 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 231 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 499 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 163 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 911 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 631 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 091 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 876 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 592 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 203 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 28 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +79 821 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 952 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 331 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 518 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 862 872 $ Poids 64 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 331 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +75 036 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 112 551 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.