4825 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 8 218 $/m² · 108,7 m² · constr. 1946 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 736 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943605075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44457605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023943605075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 933 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 207 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 003 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 182 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 829 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 501 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 963 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 249 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 512 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 790 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 414 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 812 253 $ Poids 74 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 854 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 894 045 $ Poids 71 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 497 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 720 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 627 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 686 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 843 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.