6425-6447 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 118 500 $
Autre · 1 406 $/m² · 795,8 m² · constr. 1955 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 800 $
Rôle antérieur 1 785 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943605234460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F45472655
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
1 665 900 $
Rôle antérieur
1 785 700 $
ID provincial
66023943605234460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 400 $ Poids 32 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 731 $ Poids 14 % |
| 3 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 825 007 $ Poids 11 % |
| 4 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge −12 359 $ | 1 642 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 205 128 $ Poids 1 % |
| 6 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 205 128 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.