6434-6444 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Autre · 546 $/m² · 1 748,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 748,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 943 500 $
Rôle antérieur 2 452 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943605751560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45458280
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 474 900 $
Valeur bâtiment
1 468 600 $
Rôle antérieur
2 452 900 $
ID provincial
66023943605751560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 602 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 287 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 680 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 680 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 407 606 $ Poids 29 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 602 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 371 921 $ Poids 27 % |
| 5 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +516 839 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 7 167 346 $ Poids 20 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 602 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 414 608 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.