6420 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
3 598 700 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 66
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 145 600 $
Rôle antérieur 6 496 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943605814440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 023 400 $
Valeur bâtiment
6 122 200 $
Rôle antérieur
6 496 000 $
ID provincial
66023943605814440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 119 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 881 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 089 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 410 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 973 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 473 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 862 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 892 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 449 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 002 247 $ Poids 60 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 591 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 973 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 577 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 066 $ Poids 59 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 315 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 910 992 $ Poids 59 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 619 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.