4882 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 143,1 m² · constr. 1951 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 992 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607389860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44382700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
66023943607389860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 850 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 877 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 754 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 823 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 551 564 $ Poids 68 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 843 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 929 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 664 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +64 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 205 741 $ Poids 57 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 892 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 121 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 399 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 855 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 437 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 794 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −90 070 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 523 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 633 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +76 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.