4870 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 135,8 m² · constr. 1952 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 600 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607688270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
66023943607688270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 908 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 789 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 515 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 821 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 639 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 065 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 352 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +89 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 157 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 610 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 927 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 892 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 739 249 $ Poids 65 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 958 869 $ Poids 60 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 842 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 826 897 $ Poids 58 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 184 133 $ Poids 56 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.