4851-4853 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 204 m² · constr. 1950 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 856 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607902270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66023943607902270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 774 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 701 333 $ Poids 72 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 645 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 713 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 489 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 060 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 757 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 946 $ Poids 59 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 320 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 431 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 818 496 $ Poids 59 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 897 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 372 369 $ Poids 59 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 767 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 829 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 849 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 429 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 360 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.