4850 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 212,4 m² · constr. 1902 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 300 $
Rôle antérieur 1 212 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943607926780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
1 212 300 $
ID provincial
66023943607926780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 689 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 701 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 356 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 060 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 790 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +64 589 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 003 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 532 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 082 965 $ Poids 65 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 896 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 939 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 334 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 801 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 569 $ Poids 53 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 813 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 957 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 892 $ Poids 49 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 874 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 581 523 $ Poids 46 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 868 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −128 755 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 757 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.