4877 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
875 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 140,5 m² · constr. 1933 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 778 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943608913060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44382500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023943608913060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 788 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 426 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 406 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 844 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 852 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 939 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 678 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 993 319 $ Poids 60 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 653 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 866 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +110 336 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 079 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 103 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 747 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 325 502 $ Poids 55 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 892 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 768 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 897 $ Poids 53 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 342 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.