4961 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 121,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 856 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609485510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44352200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66023943609485510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 845 581 $ Poids 87 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 075 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 566 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 896 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 784 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 866 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 483 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 885 841 $ Poids 66 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 996 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 802 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 003 093 $ Poids 60 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 920 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 834 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 030 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 886 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −67 772 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 436 896 $ Poids 56 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 156 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.