4960 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 146,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 866 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609608870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44332800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
866 400 $
ID provincial
66023943609608870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 858 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 214 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 795 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 757 023 $ Poids 61 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 894 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 563 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 835 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 639 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 941 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 297 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 415 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 564 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 934 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 908 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −73 210 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 540 074 $ Poids 55 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 761 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 992 639 $ Poids 53 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 895 120 $ Poids 53 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 335 311 $ Poids 52 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 563 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 889 937 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.