4951 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 073 000 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 170,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 762 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609614710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44352000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023943609614710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 877 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 644 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 922 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 513 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 995 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 957 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 972 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 381 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 980 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 464 $ Poids 60 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 634 572 $ Poids 59 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 426 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 297 572 $ Poids 58 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 868 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 906 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 988 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 802 585 $ Poids 54 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 515 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −25 258 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 153 254 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.