4950 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 8 929 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 853 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609738070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44333000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66023943609738070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 502 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 816 219 $ Poids 77 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 820 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 916 972 $ Poids 71 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 850 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 947 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 987 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 433 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 016 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −52 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 843 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 602 $ Poids 49 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 060 179 $ Poids 42 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 878 530 $ Poids 42 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 804 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 800 857 $ Poids 42 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 827 768 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.