4941 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 122,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 859 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609743910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44351800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023943609743910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 514 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 849 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 080 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 565 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 900 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 763 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 869 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 668 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 787 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 000 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 461 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 889 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 890 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 663 $ Poids 61 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 779 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 007 977 $ Poids 59 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −62 370 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 442 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 811 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +64 636 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 035 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 490 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.