4930 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
975 100 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 129,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 800 $
Rôle antérieur 933 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943609996460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44333400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023943609996460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 873 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 111 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 848 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 476 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 785 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 893 025 $ Poids 68 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 923 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 805 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 025 961 $ Poids 65 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 812 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 888 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 789 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 350 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 632 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 857 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.