6680 Rue TERREBONNE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 113,3 m² · constr. 2002 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 535 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610117220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445216
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
66023943610117220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 212 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 144 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 483 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 042 963 $ Poids 88 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 240 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 097 286 $ Poids 87 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 265 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 202 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −47 037 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 070 378 $ Poids 70 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 249 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 699 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 160 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 199 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 828 301 $ Poids 59 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 334 $ Poids 55 % |
| 11 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 004 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 987 018 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.