6680 Rue TERREBONNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 7 568 $/m² · 74,7 m² · constr. 2002 · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 456 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610117220010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445242
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
66023943610117220010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 578 $ Poids 17 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −130 060 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 038 180 $ Poids 11 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 915 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −110 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 972 $ Poids 9 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 374 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 706 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 591 467 $ Poids 5 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −138 240 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 103 465 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −121 196 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −69 062 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 589 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −76 895 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 726 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −89 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.