6668 Rue TERREBONNE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 88,9 m² · constr. 2002 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610117220010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445252
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66023943610117220010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 985 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 113 255 $ Poids 50 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 690 $ Poids 42 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 915 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 024 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 986 $ Poids 29 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 396 $ Poids 27 % |
| 6 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 445 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 744 $ Poids 21 % |
| 7 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −84 679 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 162 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 768 776 $ Poids 11 % |
| 9 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 629 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 5430, Avenue Coronation, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 114 $ Poids 8 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −53 902 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 732 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.