4445 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 722 300 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 239,3 m² · constr. 1953 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 100 $
Rôle antérieur 1 606 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610244510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44569600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
1 109 800 $
Rôle antérieur
1 606 000 $
ID provincial
66023943610244510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 201 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 231 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 896 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 150 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 241 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 266 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 074 $ Poids 59 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 289 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +124 523 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 506 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 222 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +93 976 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 154 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 762 822 $ Poids 41 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 154 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +171 401 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 996 115 $ Poids 41 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 936 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 927 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 790 013 $ Poids 38 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 962 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 622 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −59 295 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 534 746 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.