4438-4440 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 241 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 265 m² · constr. 1926 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44560800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
66023943610417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 185 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +74 624 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 102 971 $ Poids 82 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +94 540 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 134 915 $ Poids 70 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 241 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 866 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 929 866 $ Poids 67 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 855 074 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 568 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 690 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 503 797 $ Poids 36 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 972 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 574 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 185 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 429 913 $ Poids 30 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +82 906 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 889 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 226 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +96 641 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 273 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −110 565 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 771 420 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.