4413 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
978 400 $
Autre · 587 $/m² · 1 667 m² · constr. 1951 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 667 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
—
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
5 037 400 $
Rôle antérieur 4 491 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943610544410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44569000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 773 800 $
Valeur bâtiment
2 263 600 $
Rôle antérieur
4 491 300 $
ID provincial
66023943610544410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 337 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 277 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 375 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +349 042 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 6 906 549 $ Poids 28 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 467 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 395 217 $ Poids 27 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 337 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 360 588 $ Poids 25 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 337 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 402 364 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.