4520 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 149,8 m² · constr. 1949 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 953 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611099220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023943611099220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 395 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 239 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 898 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 397 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 079 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 537 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 220 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 522 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −52 546 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 470 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 572 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 552 941 $ Poids 74 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 776 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 764 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 007 376 $ Poids 72 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 834 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 736 $ Poids 72 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 346 567 $ Poids 71 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 276 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 854 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.