6625 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 118,6 m² · constr. 1953 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 708 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611207880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45452910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023943611207880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 78 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 873 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 168 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 010 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 161 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 005 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 209 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 037 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 287 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 738 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 569 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 968 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 653 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 101 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 769 209 $ Poids 66 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 215 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 777 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 271 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 782 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 519 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −55 617 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −69 859 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 265 946 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.