6630 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 143,5 m² · constr. 1952 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 936 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611464520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
66023943611464520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 348 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 523 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 212 357 $ Poids 83 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 379 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 074 524 $ Poids 73 % |
| 5 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 818 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 759 435 $ Poids 72 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 257 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 848 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 378 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 365 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 197 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 894 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 802 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 141 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 093 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 481 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −78 409 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 444 290 $ Poids 65 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 67 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +77 703 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 953 613 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.