6620 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 7 365 $/m² · 123,1 m² · constr. 1969 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 724 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611545710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45445020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023943611545710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 54 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 953 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 131 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 097 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 248 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 804 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 139 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 106 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 628 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 200 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 573 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 1 060 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 838 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 846 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 177 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 129 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 271 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 855 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 313 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 324 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 342 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −60 614 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 724 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.