4496 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 7 874 $/m² · 123,5 m² · constr. 1968 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 804 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943611567090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542108
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66023943611567090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 45 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 951 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 126 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 094 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 252 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 802 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 133 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 103 998 $ Poids 74 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 621 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +95 475 $ | 1 197 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 850 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 844 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 585 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge +64 799 $ | 1 058 033 $ Poids 70 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 174 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 127 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 283 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 852 467 $ Poids 68 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 405 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 315 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 487 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −34 158 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 343 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 414 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 431 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.