4560 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 514 600 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 245,7 m² · constr. 1951 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 900 $
Rôle antérieur 1 360 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612067690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44518200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
1 093 100 $
Rôle antérieur
1 360 500 $
ID provincial
66023943612067690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 266 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 904 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 377 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 206 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 441 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 109 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +110 918 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 171 117 $ Poids 47 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 478 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +145 331 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 514 480 $ Poids 45 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 913 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 626 322 $ Poids 39 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 957 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 930 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 785 795 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 811 008 $ Poids 32 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 387 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 398 726 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 562 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.