4535 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 153,6 m² · constr. 1946 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 804 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612183920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44519600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023943612183920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 287 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 895 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 403 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 802 $ Poids 80 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 443 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 076 969 $ Poids 79 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 570 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 485 752 $ Poids 79 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 003 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 715 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 361 316 $ Poids 76 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 824 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 582 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 218 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 484 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 475 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 782 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 763 262 $ Poids 70 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 715 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 450 572 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.