4525 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 129,9 m² · constr. 1946 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 750 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612293320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44519400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023943612293320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 85 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 883 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 163 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 014 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 323 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 787 950 $ Poids 75 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 131 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 374 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 443 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 273 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 881 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 776 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 152 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 679 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 632 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 113 408 $ Poids 68 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 310 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 747 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.