4502 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 131,4 m² · constr. 1949 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 847 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612515180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44518800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
847 600 $
ID provincial
66023943612515180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 81 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 900 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 149 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 034 548 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 379 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 348 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 803 374 $ Poids 75 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 610 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 152 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 470 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 297 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 908 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 792 997 $ Poids 68 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 607 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 681 $ Poids 68 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 692 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 400 $ Poids 68 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 305 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 761 533 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.