4505 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 213,7 m² · constr. 1910 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612828690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44497000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 600 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023943612828690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 334 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 270 $ Poids 91 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 006 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 527 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 453 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 338 556 $ Poids 73 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 47 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 086 407 $ Poids 73 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 341 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 398 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −123 728 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 762 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 402 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 586 645 $ Poids 59 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 748 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 514 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 245 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 081 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 459 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +141 481 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 418 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 346 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +168 085 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 767 486 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.