6580 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 127,6 m² · constr. 1959 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 725 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612840710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023943612840710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 26 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 928 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 103 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 067 362 $ Poids 86 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 331 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 111 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 737 733 $ Poids 74 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 174 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 247 $ Poids 73 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 328 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 830 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 586 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 169 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 251 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 783 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 895 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 820 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 332 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 595 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 164 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 011 $ Poids 68 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 343 759 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.