6560 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 134,4 m² · constr. 1959 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 665 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943612932130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023943612932130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 328 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 99 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 092 747 $ Poids 81 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 35 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 951 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 612 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 189 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 345 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 849 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 467 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 361 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 373 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 912 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 842 049 $ Poids 67 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 573 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 197 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 512 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +66 930 $ | 1 242 531 $ Poids 65 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 857 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 762 004 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.