4601 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 876 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613003230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44498000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
876 500 $
ID provincial
66023943613003230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 93 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 464 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 238 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 048 207 $ Poids 80 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 176 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 912 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 653 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 166 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 404 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 813 821 $ Poids 74 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 397 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 522 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 313 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 765 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 726 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 910 $ Poids 66 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 945 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 804 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 267 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.