4630 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 6 859 $/m² · 125,4 m² · constr. 1953 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 696 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613065770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44495900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
66023943613065770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 70 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 877 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 195 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 896 779 $ Poids 92 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 250 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 030 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 66 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 688 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 642 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 129 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 412 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 757 752 $ Poids 71 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 248 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 041 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 430 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 801 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 969 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 790 293 $ Poids 65 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 473 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 712 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 731 132 $ Poids 64 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 292 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +78 243 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 066 840 $ Poids 64 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 124 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.