4591 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 181,2 m² · constr. 1937 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 1 096 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613112620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44497650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
1 096 200 $
ID provincial
66023943613112620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 433 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 343 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 373 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 932 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 707 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 199 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 764 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 303 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 557 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 978 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 692 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 507 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 042 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 379 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +135 575 $ | 1 835 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 656 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 552 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 840 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 2 098 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +78 790 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 468 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.