4580 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 8 084 $/m² · 107 m² · constr. 1950 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 710 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613364180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
66023943613364180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 215 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 945 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 260 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 974 947 $ Poids 91 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 711 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 905 418 $ Poids 78 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 50 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 168 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 822 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 258 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 382 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 695 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 613 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −60 333 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 038 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 853 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 218 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 948 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 886 512 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.